У Києві влітку 2026 року практично зупинився ринок купівлі-продажу житла: кількість угод різко скоротилася через посилення російських обстрілів столиці та фактичну паузу у фінансуванні державних програм «єВідновлення» і «єОселя», на які раніше припадала значна частина продажів. Водночас ціни на більшість квартир не знижуються, оскільки власники масово знімають об’єкти з продажу, розраховуючи дочекатися завершення війни або відновлення попиту.
Читайте також: Українцям нараховуватимуть штрафи за прострочення податку на нерухомість
Керівник агентства нерухомості «КиївДомСервіс» Андрій Романов розповів, що угод на столичному ринку зараз дуже мало. За його словами, державні програми, які раніше підтримували попит, практично не фінансуються. Покупці, які вже отримали попереднє погодження, стикаються із затримками виплат, а нові претенденти можуть чекати на розгляд документів ще на рівні банків.
«Кажуть, що держпрограми розморозять не раніше осені. Покупці, у яких є власні гроші, взагалі задумалися, чи варто купувати квартири в Києві, особливо з урахуванням посилення атак. Багато хто знову повернувся в бік західних областей», — зазначив Романов.
У Києві державні програми раніше забезпечували до половини операцій із житлом, тоді як в окремих регіонах їхня частка була ще більшою. Зниження доступності пільгового фінансування вдарило насамперед по масовому сегменту, де покупці часто не можуть повністю оплатити квартиру власними коштами.
Паралельно посилився фактор безпеки. Через прогнози щодо складної ситуації в наступний осінньо-зимовий період частина потенційних покупців відкладає придбання нерухомості в столиці. За словами учасників ринку, інвестори стали обережніше оцінювати ризики, а люди, які планували купити квартиру для проживання, частіше розглядають західні регіони або передмістя Києва.
За оцінкою Романова, ціни в Івано-Франківську та Львові вже в окремих сегментах перевищують київські. Водночас у столиці масового обвалу вартості житла немає. Якщо власник не готовий продавати квартиру за ціною, яку вважає прийнятною, він частіше відкладає продаж або переводить об’єкт у сегмент оренди.
Водночас на ринку з’являються окремі термінові продажі зі значними знижками. За словами експерта, в деяких випадках власники готові зменшувати ціну на 20% і більше, однак такі угоди не стали загальною тенденцією. Поява дешевших квартир не означає автоматичного зниження вартості всього ринку, оскільки значна частина продавців відмовляється від угод за нинішніх умов.
Якщо власники перебувають за кордоном, вони дедалі частіше передають квартири в управління спеціалізованим посередникам. Такі компанії або приватні керуючі беруть на себе пошук орендарів, заселення, розрахунки та поточні побутові питання. Для частини власників оренда стала альтернативою продажу в період, коли покупців поменшало.
На відміну від купівлі квартир, сегмент оренди в Києві активізувався. Попит зростає, оскільки орендарі переїжджають зі старих квартир, шукають безпечніші райони або змушені змінювати житло після ударів по багатоповерхівках.
Критерії вибору орендованої квартири за останній час суттєво змінилися. Якщо раніше орендарі насамперед уникали районів Жулян, підприємства «Антонов» та Лук’янівки, то тепер перелік небажаних локацій розширився. До нього, за словами Романова, потрапили Дарниця, окремі мікрорайони Троєщини, Святошин і Солом’янка.
Знижки вже не завжди можуть компенсувати для орендарів відчуття небезпеки. В окремих районах власники готові зменшувати орендну плату на 30% і більше, проте попит на квартири там залишається слабким. Орендарі також дедалі частіше відмовляються від житла поблизу промислових зон, складів, автозаправних станцій та великих логістичних об’єктів.
Частина киян намагається переїхати до приватних будинків у передмісті. Найбільший інтерес викликають об’єкти з автономними системами життєзабезпечення — генераторами, сонячними панелями та пічним опаленням. Через високий попит власники заміської нерухомості підвищують ціни, а в окремих випадках вартість житла біля Києва вже наближається до столичної.
Окремо зріс попит на гаражі та місця на підземних паркінгах. Столична рієлторка Ірина Луханіна розповіла, що серед її клієнтів є покупці, які купують одразу по 10–20 паркомісць для подальшої оренди або перепродажу. Паркінг дедалі частіше розглядають не лише як місце для автомобіля, а й як об’єкт, який може приносити регулярний дохід.
За словами Романова, за останній рік оренда місць на підземних паркінгах подорожчала приблизно на 20%. На тлі посилення атак люди хочуть захистити автомобілі, а частину паркінгів використовують як укриття під час повітряних тривог. У результаті пропозиція не встигає за попитом, а в елітних житлових комплексах Києва ціна продажу окремого паркомісця вже сягає 50–70 тисяч доларів.
Ринок житла столиці дедалі більше залежить не лише від доходів населення та вартості кредитування, а й від безпекової ситуації. Це змінює структуру попиту: купівля квартир сповільнюється, тоді як оренда, передмістя та інфраструктура, пов’язана з безпекою, отримують додатковий імпульс.
Подальша ситуація залежатиме від відновлення фінансування «єОселі» та «єВідновлення», інтенсивності обстрілів і готовності власників переглядати ціни. Поки що продавці та покупці оцінюють ринок по-різному: перші здебільшого не готові фіксувати зниження вартості, а другі дедалі частіше вважають безпеку важливішою за можливість придбати квартиру в столиці.
