Кабінет Міністрів України оновив методику нормативної грошової оцінки земель. Зміни покликані усунути випадки заниження вартості земельних ділянок, а також забезпечити додаткові надходження до місцевих бюджетів за рахунок земельного податку та орендної плати.
Як повідомляють ЗМІ, нові правила стосуються як територіальних громад, так і власників та орендарів земельних ділянок. Очікується, що оновлена система оцінки дозволить більш об’єктивно визначати вартість земельних ресурсів залежно від рівня розвитку території та її економічного потенціалу.
Громади отримають більше можливостей
Однією з ключових змін стало розширення підходу до визначення базових показників оцінки земель.
Раніше під час проведення розрахунків значна увага приділялася адміністративному центру громади. Тепер органи місцевого самоврядування зможуть враховувати найбільш розвинений населений пункт у межах громади, навіть якщо він не є адміністративним центром.
На думку експертів, такий підхід дозволить точніше відображати реальну економічну активність територій та уникати ситуацій, коли перспективні населені пункти штучно занижували загальну вартість земель.
Курортні землі оцінюватимуть дорожче
Окремий блок змін стосується земель курортного та оздоровчого призначення.
Уряд передбачив коригування механізму оцінки таких територій, що може призвести до збільшення їхньої нормативної вартості. Це стосується земель, розташованих у рекреаційних зонах, поблизу курортів, санаторіїв та інших об’єктів оздоровчої інфраструктури.
Очікується, що оновлення методики дозволить краще враховувати комерційну та інвестиційну привабливість таких земельних ділянок.
Процедури стануть простішими
Ще одним нововведенням стане спрощення процесу проведення оцінки земель.
Зокрема, передбачено більш просте використання інформації про якість ґрунтів та інших земельних характеристик. Це має скоротити бюрократичні процедури та прискорити підготовку необхідної документації.
Уряд розраховує, що оновлені механізми дозволять громадам швидше актуалізувати дані та проводити оцінку земель без зайвих адміністративних витрат.
Як це вплине на місцеві бюджети
Нормативна грошова оцінка земель безпосередньо впливає на розмір земельного податку та орендної плати.
Саме тому перегляд методики може стати додатковим джерелом надходжень для місцевих бюджетів. Насамперед це стосується громад із розвиненою інфраструктурою, туристичним потенціалом або активним ринком нерухомості.
За оцінками експертів, більш справедлива оцінка земельних ресурсів дозволить громадам отримати додаткові кошти для фінансування місцевих програм, розвитку інфраструктури та соціальних проєктів.
Що зміниться для власників землі
Для власників та орендарів земельних ділянок зміни можуть означати перегляд розміру платежів у тих випадках, коли нова оцінка виявиться вищою за попередню.
Водночас уряд наголошує, що головною метою реформи є не збільшення податкового навантаження, а усунення дисбалансів у системі оцінки земель та створення більш прозорих правил для всіх учасників ринку.
Очікується, що оновлена методика поступово впроваджуватиметься після набрання відповідними рішеннями чинності.
