ТОП:
С 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 19$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2636$/кв.м. Об этом «Фразе» сообщили в агентстве недвижимости Kanzas Real Estate. Таким образом, цены на вторичное жильё столицы продолжают падать. По итогам минувшей недели средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%. Общий «застой» на рынке недвижимости, недоступность ипотеки и высокий курс доллара, по мнению экспертов компании, не способствуют покупательской активности. Продавцы продолжают снижать цены, также охотно идут на торг для реальных покупателей. Однако, в нынешних сложных условиях их мизерное количество. Анализируя динамику поведения индекса стоимости, следует отметить, что с начала сентября средняя стоимость вторичного жилья подешевела, приблизительно на 6%. Ввиду чёткой отрицательной динамики, аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость столицы. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,3%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -0,7%. Текущее значение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее снижение цен на жильё Киева. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц. Индекс доходности вторичного жилья за октябрь 2008 г. снизился на 2,0%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,9%. По данным Национального банка Украины, годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на сентябрь 2008 года составила 10,9% годовых, т.е. 0,91%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день, банковский депозит является более привлекательным для вложения денег, чем столичное жильё.

Тэги:

Комментарии

Выбор редакции
В США сравнили Евромайдан с восстанием диких животных
В США сравнили Евромайдан с восстанием диких животных
В США сравнили Евромайдан с восстанием диких животных
В США сравнили Евромайдан с восстанием диких животных
Вопрос антисоветчикам: так вернут ли власть народу?
Вопрос антисоветчикам: так вернут ли власть народу?
Смерть «публичного масона» в Одессе: факты и странности
Смерть «публичного масона» в Одессе: факты и странности
Кто на самом деле спровоцировал кровопролитие на Майдане? Правда всплыла
Кто на самом деле спровоцировал кровопролитие на Майдане? Правда всплыла
Стартовал скандальный апокалиптический проект «Голубой луч»? США готовы признать реальность НЛО
Стартовал скандальный апокалиптический проект «Голубой луч»? США готовы признать реальность НЛО
ТОП 8 сериалов про тайные общества. Видео на канале «Фразы»
ТОП 8 сериалов про тайные общества. Видео на канале «Фразы»
Усик может стать новым президентом Украины?
Усик может стать новым президентом Украины?
Каталог загадочных объектов, найденных на Марсе. Видео на канале «Фразы»
Каталог загадочных объектов, найденных на Марсе. Видео на канале «Фразы»
fraza.ua
В Харькове подросток зверски убил 26-летнюю красавицу
В Харькове подросток зверски убил 26-летнюю красавицу
В Харькове подросток зверски убил 26-летнюю красавицу
В Харькове подросток зверски убил 26-летнюю красавицу
В Одессе услышали Зеленского и арестовали виновника пожара в отеле «Токио Стар». Не помог и раввин
В Одессе услышали Зеленского и арестовали виновника пожара в отеле «Токио Стар». Не помог и раввин
В Харькове на ходу из трамвая выпала старушка
В Харькове на ходу из трамвая выпала старушка
Масштабное наводнение в Индии: всего за пару дней погибли десятки людей
Масштабное наводнение в Индии: всего за пару дней погибли десятки людей
В Киеве водитель застрелил собаку женщины, которая «слишком медленно» переходила дорогу
В Киеве водитель застрелил собаку женщины, которая «слишком медленно» переходила дорогу
На Сумщине офицер Управления госохраны устроил стрельбу в кафе
На Сумщине офицер Управления госохраны устроил стрельбу в кафе
В Кривом Роге обстреляли троллейбус с пассажирами
В Кривом Роге обстреляли троллейбус с пассажирами
Один из Канарских островов охватил гигантский пожар
Один из Канарских островов охватил гигантский пожар
Одесситы все чаще встречают змей в городе — в центре, на побережье и в воде
Одесситы все чаще встречают змей в городе — в центре, на побережье и в воде
Внутри стеклянного моста Кличко… поселились мухи
Внутри стеклянного моста Кличко… поселились мухи
fraza.ua

Опрос

Что будет с Порошенко после выборов?