ТОП:
Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье в Киеве в следующем году

В Киеве цены на вторичное жилье достигли своего исторического минимума. Как выяснили журналисты «Фразы», по мнению ряда экспертов в связи с тем, что цены на дешевое жилье уже нащупали «дно», в следующем году может наблюдаться рост цен.

Однако, по словам экспертов, серьезных потрясений на рынке недвижимости столицы в следующем году не предвидится, сообщают «Вести».

«Все разговоры о „мыльном пузыре“ на данный момент не имеют серьезного основания. Сегодня оказать влияние на рынок может только курс гривни. Но даже если гривня опустится до 30 грн/$1, никакой индексации не будет. Соответственно, в этих пределах произойдет снижение долларовых цен», — говорит экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень.

В то же время, по словам директора консалтинговой компании CDS Ярославы Чапко, снижения цен в самом популярном сегменте, экономклассе, в следующем году ждать не стоит.

«Учитывая удорожание строительных материалов, топлива, затрат на зарплаты и т.д., ниже чем сегодня (14–15 тыс. грн за 1 кв. м) цены точно не будут. Во многих проектах они и так уже на грани рентабельности. Поэтому такое жилье может даже немного подорожать», — считает Чапко.

Наряду с этим, по ее словам, многие проекты, которые ранее позиционировали себя как жилье класса комфорт, в следующем году будут дешеветь. «Причиной тому стала переоцененность этих комплексов, которые в большинстве случаев не имеют конкурентных преимуществ», — говорит Чапко.

Кроме того, в следующем году эксперты ожидают увеличения доли ипотечного кредитования и сроков рассрочки. «Уже сейчас мы видим, что многие застройщики предлагают рассрочку не на 2–3 года, а на 5–7 лет. В следующем году мы ожидаем, что эта тенденция продолжится. Также все большее число застройщиков будут использовать ипотеку как инструмент стимулирования спроса», — отмечает Злыдень.

В то же время, по данным консалтинговой компании SV Development, только за этот год средние цены на втричное жилье упали на 10%. «И такая же тенденция сохранится в следующем», — говорит аналитик компании Сергей Костецкий. По его словам, ежемесячно вторичный рынок пополняется сотнями предложений, но покупателей нет.

Он добавил, что вторичный рынок недвижимости стал неинтересен покупателям. «Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение „коммуналки“ сделало этот вид бизнеса неинтересным», — объясняет он. Поэтому, чтобы продать свое жилье, хозяева охотно идут на торг и порой сбрасывают до 20%.

Так, по данным агентства по недвижимости «Благовест», самыми бюджетными квартирами, проданными в октябре, стали: 1-комнатная гостинка площадью 28 кв. м на ул. Волкова (Деснянский р-н), ее цена составила $19,5 тыс., и 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м на ул. Бучмы (Днепровский р-н) за $20 тыс. А самой дорогой — 2-комнатная квартира на ул. Городецкого площадью 80 кв. м за $245 тыс.

При этом, по словам Костецкого, основной спрос остается в пределах $20–30 тыс. И в этой ценовой категории есть немало предложений. К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За $20 тыс. была продана гостинка на ул. Зодчих. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м на ул. Вифлеемской — за $26 тыс.

Как сообщала «Фраза», по данным «Градостроительного кадастра Киева», по состоянию на август 2017 года в Киеве незаконно возводились 62 жилых дома. Причем наибольшее количество самостроев наблюдалась в Днепровском и Шевченковском районах.

С начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева накопилось более 76,5 тысяч новых, нераспроданных квартир. 

Тэги: Киев, недвижимость, цена, жилье

Комментарии

24.09.18 20:05

Медведчук об участии супруги в «Танцах со звездами»: Я считаю огромным достоинством Оксаны то, что она поборола этот вызов

24.09.18 19:56

Говорил в Москве: Медведчук допустил возможность вхождения «Л/ДНР» в состав Украины

24.09.18 19:00

Главные новости за 24 сентября 2018 года

24.09.18 17:41

На сайте КМУ появилась петиция в защиту прав УПЦ

24.09.18 16:38

Под Киевом пройдет уникальный фестиваль каскадеров

24.09.18 16:21

В Каменском игра в футбол завершилась массовой дракой. Местные опасаются подростковых банд

24.09.18 15:47

В киевском садике ребенок проглотил проволоку, попавшуюся ему в супе

24.09.18 15:04

«Мисс Украина-2018» осталась без своего звания из-за «сокрытия» пикантных подробностей из личной жизни

24.09.18 14:42

Под Киевом местный выпивоха решил пострелять на АЗС

24.09.18 14:40

На Сумщине репетитор развращал свою ученицу. Та боялась, что ее будут ругать

Во Франции вредители «освободили» сотню оленей – их пытаются спасти от гибели
Во Франции вредители «освободили» сотню оленей – их пытаются спасти от гибели
Во Франции вредители «освободили» сотню оленей – их пытаются спасти от гибели
Во Франции вредители «освободили» сотню оленей – их пытаются спасти от гибели
Во Львове бушевала лютая непогода. Синоптики обещают мокрый снег
Во Львове бушевала лютая непогода. Синоптики обещают мокрый снег
Под Киевом автомобиль такси провалился под асфальт
Под Киевом автомобиль такси провалился под асфальт
В Киеве мужчина с балкона открыл стрельбу по детской площадке
В Киеве мужчина с балкона открыл стрельбу по детской площадке
Футбольный Суперкубок предложили провести в Киеве
Футбольный Суперкубок предложили провести в Киеве
Украинские военные корабли без спросу прошли под Керченским мостом. Россия подняла даже авиацию
Украинские военные корабли без спросу прошли под Керченским мостом. Россия подняла даже авиацию
Известный футболист устроил ДТП, а потом забил гол в чемпионате Украины
Известный футболист устроил ДТП, а потом забил гол в чемпионате Украины
Пьяный водитель, удирая от полиции, устроил масштабное ДТП в Киеве. Столкновение попало на видео
Пьяный водитель, удирая от полиции, устроил масштабное ДТП в Киеве. Столкновение попало на видео
Бой года в Лондоне: Джошуа уверенно побеждает Поветкина. Как это было
Бой года в Лондоне: Джошуа уверенно побеждает Поветкина. Как это было
В Киеве бушует сильный пожар на Русановских садах. Появилось видео
В Киеве бушует сильный пожар на Русановских садах. Появилось видео
fraza.ua

Опрос

За кого бы вы отдали голос на выборах президента?