ТОП:
С 10 по 17 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 19$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2636$/кв.м. Об этом «Фразе» сообщили в агентстве недвижимости Kanzas Real Estate. Таким образом, цены на вторичное жильё столицы продолжают падать. По итогам минувшей недели средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%. Общий «застой» на рынке недвижимости, недоступность ипотеки и высокий курс доллара, по мнению экспертов компании, не способствуют покупательской активности. Продавцы продолжают снижать цены, также охотно идут на торг для реальных покупателей. Однако, в нынешних сложных условиях их мизерное количество. Анализируя динамику поведения индекса стоимости, следует отметить, что с начала сентября средняя стоимость вторичного жилья подешевела, приблизительно на 6%. Ввиду чёткой отрицательной динамики, аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость столицы. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости. Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 0,3%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -0,7%. Текущее значение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее снижение цен на жильё Киева. Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании "Канзас" выражается в процентах за месяц. Индекс доходности вторичного жилья за октябрь 2008 г. снизился на 2,0%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -0,9%. По данным Национального банка Украины, годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на сентябрь 2008 года составила 10,9% годовых, т.е. 0,91%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день, банковский депозит является более привлекательным для вложения денег, чем столичное жильё.

Тэги:

Комментарии

Выбор редакции
Фильм «Иван Васильевич меняет профессию»: как изменили пьесу Михаила Булгакова
Фильм «Иван Васильевич меняет профессию»: как изменили пьесу Михаила Булгакова
Фильм «Иван Васильевич меняет профессию»: как изменили пьесу Михаила Булгакова
Фильм «Иван Васильевич меняет профессию»: как изменили пьесу Михаила Булгакова
Украинцам предлагают рассказать о своих религиозных предпочтениях, ответив на вопросы
Украинцам предлагают рассказать о своих религиозных предпочтениях, ответив на вопросы
Мобилка ночью становится опасной
Мобилка ночью становится опасной
Появился новый телеграм-канал о тайных обществах и заговорах «Адекватный конспиролог»
Появился новый телеграм-канал о тайных обществах и заговорах «Адекватный конспиролог»
Корчинский о Шеремете: Мы в конце-концов пойдем и бомбу туда подложим
Корчинский о Шеремете: Мы в конце-концов пойдем и бомбу туда подложим
«Фраза» запустила Instagram-канал
«Фраза» запустила Instagram-канал
Заработал новый telegram-канал «Авторская аналитика»
Заработал новый telegram-канал «Авторская аналитика»
Пьяная вечеринка Гонтаревой: кокс, шлюхи и баксы
Пьяная вечеринка Гонтаревой: кокс, шлюхи и баксы
fraza.ua
В США начали делать удобрение из… мертвых людей
В США начали делать удобрение из… мертвых людей
В США начали делать удобрение из… мертвых людей
В США начали делать удобрение из… мертвых людей
На Винниччине священник, который перешел в ПЦУ, вернулся в УПЦ
На Винниччине священник, который перешел в ПЦУ, вернулся в УПЦ
«Денег нет, но вы держитесь…» Богдан похвастался отдыхом на шикарном курорте
«Денег нет, но вы держитесь…» Богдан похвастался отдыхом на шикарном курорте
На Британию и Голландию обрушился аномальный шторм
На Британию и Голландию обрушился аномальный шторм
В Киеве мужчина выбросился из окна после неудачной операции на глазах
В Киеве мужчина выбросился из окна после неудачной операции на глазах
Пьяный таксист устроил кровавое ДТП в Киеве
Пьяный таксист устроил кровавое ДТП в Киеве
В Днепре автоугонщики, уходя от погони, сбили трех человек. Погиб известный ведущий
В Днепре автоугонщики, уходя от погони, сбили трех человек. Погиб известный ведущий
Всего за сутки коронавирус убил более сотни китайцев
Всего за сутки коронавирус убил более сотни китайцев
Выпивший полицейский врезался на авто в пешеходов в Броварах
Выпивший полицейский врезался на авто в пешеходов в Броварах
Половина «Небесной сотни» это фальсификат, - Елена Лукаш
Половина «Небесной сотни» это фальсификат, - Елена Лукаш
fraza.ua

Опрос

Статьи на какие темы вас больше интересуют?